TitelbildWohnzimmerSchlafzimmerSchlafzimmer mit Blick in den FlurKücheBlick durch die KüchentürFlurBadBad mit WanneBlick auf den BalkonBalkonBlick vom BalkonHaustürGrundriss
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Überdurchschnittlich große, helle 2-Zimmer Wohnung in Sendling

Preise

Kaufpreis:
639.000,00 €
Hausgeld:
286,00 €
Provision:
2,38 % inkl. MwSt.

Kontaktperson

Firma:
KENSINGTON
Name:
Isabel Kniffka
Straße:
Bahnhofstraße 16a
Ort:
82152 Planegg
Faxnummer:
+49 89 548 580 80
E-Mail:
isabel.kniffka@kensington-international.com
www:
www.kensington-muenchen.de

Details

KEN-ID:
Kensington_KPMP_321
Stand vom:
22.10.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung (Etage)
Ort:
81371 München - Sendling
Wohnfläche:
74,98 m²
Etage:
1
Anzahl Zimmer:
2
Anzahl Schlafzimmer:
1.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Balkon/Terrasse: südBad mit BadewanneGasPersonenaufzugZentralheizungoffene KücheUnterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2028-10-26
Jahrgang:
2014
Baujahr:
1975
Befeuerung:
Primärer Energieträger:
GAS
Energieverbrauchkennwert:
144.00 kWh/(m²*a)
Wertklasse des Energieausweises:
E
Objektbeschreibung:
Die überdurchschnittlich große, helle 2-Zimmer Wohnung liegt in einer grünen Wohnanlage im 1.Stock. Sie ist seit Oktober 2021 an ein zuverlässiges Paar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 1.160 zzgl. € 235 Nebenkosten Demnach beläuft sich die Gesamtmiete auf € 1.395. Bei Kündigung auf Eigenbedarf beträgt die gesetzlich vorgeschriebene Kündigungsfrist 3 Monate. Beim Betreten der Wohnung befindet sich rechts die offene Küche, die durch eine Schiebetür vom Flur abgetrennt ist. Geradeaus öffnet sich das helle Wohnzimmer, das an das etwa gleichgroße Schlafzimmer angrenzt. Wohn - und Schlafzimmer werden nach vorne raus durch einen durchlaufenden Südbalkon verbunden. Links davon befindet sich das weiße Bad mit Wanne. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Haus befindet sich ein Fahrstuhl und eine Tiefgarage. Der Duplexstellplatz à € 20.000 ist trockenen Fusses durch den Keller zu erreichen. Die Haltestelle Brudermühlstraße (U3) liegt ca. 300m entfernt. Von dort aus ist man innerhalb von ca. 8 min. am Marienplatz und innerhalb von ca. 10 min. am Münchner Hauptbahnhof.
Lage:
Sendling ist ein geschäftiger und relativ dicht bebauter Stadtteil mit zahlreichen Mietshäusern und genossenschaftlichen Bauten. Charakteristisch ist der hohe Altbaubestand, wobei viele der Gebäude in den letzten Jahrzehnten hochwertig saniert wurden. Es gibt aber auch grüne Oasen wie die Gegend rund um den Neuhofener Berg. Noch heute kann man an der Plinganser- Ecke Lindwurmstraße den alten Dorfkern aus dem Jahr 1315 mit der Alten Sendlinger Kirche, dem Friedhof und einem ehemaligen bäuerlichen Anwesen erkennen. Einen legendären Ruf hat der Flaucher, an dem sich Alt und Jung zum Baden und Grillen treffen. Das Südbad verbindet das charmante Flair der 50er Jahre mit moderner Badelandschaft. Das Bad besitzt ein Wellnessbecken mit Strömungskanal und hat ein “Freibad mit Dach“. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Ärzte und Restaurants sind bestens erreichbar. Sendling ist Münchens 6. Stadtbezirk. Über den Mittleren Ring sowie die S-Bahn-Linie 7 und die U-Bahnen U3 und U6 ist Sendling perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Des Weiteren ist man innerhalb weniger Autominuten auf dem mittleren Ring und der A95.
Ausstattung:
- renoviert im Jahr 2015 und 2020 - vollausgestattete Küche mit Spülmaschine - Bad mit Wanne - Waschmaschinenanschluss im Flur - Parkett - Balkon mit Südausrichtung - Kellerraum - Fahrstuhl - Waschraum mit Gemeinschaftswaschmaschine und Trockner - Tiefgaragenstellplatz (Duplex) à € 20.000
Sonstiges:
Den besten Eindruck dieser 2-Zimmer Wohnung bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Hierfür steht Ihnen Frau Isabel Kniffka jederzeit zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Provisionshinweis: 2,38% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com