TitelbildTreppenhaus 1.1Treppenhaus 1.2Eingangsbereich 1.1Schlafzimmer 1.1Schlafzimmer 1.2Schlafzimmer 1.3Eingangsbereich 1.2Bad 1.1Bad 1.2Küche 1.1Küche 1.1Wohnzimmer 1.2Wohnzimmer 1.3Balkon Außenbereich 1.1Außenbereich 1.2Außenbereich 1.3Grundriss
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KENSINGTON - Exklusiv - Renovierte, helle 2-Zimmer in Waldtrudering

Preise

Kaufpreis:
479.000,00 €
Hausgeld:
340,00 €
Provision:
2,38 inkl. MwSt

Kontaktperson

Name:
Philipp Storz
Straße:
Jakob-Klar-Str. 14
Ort:
80796 München
Telefon:
0176-32826998
Faxnummer:
089-54858080
E-Mail:
philipp.storz@kensington-international.com
www:
www.kensington-muenchen.com

Details

KEN-ID:
Kensington_KPM_436
Stand vom:
04.07.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung
Ort:
81827 München
Wohnfläche:
60,00 m²
Anzahl Zimmer:
2
Anzahl Schlafzimmer:
1.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Zustand:
Teil/Vollrenoviert
Ausstattung:
Balkon/Terrasse: süd/westBad mit DuscheBad mit BadewanneGasPersonenaufzugZentralheizungKabel/Sat TVEinbauküche

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2028-10-01
Jahrgang:
2014
Baujahr:
1965
Befeuerung:
Primärer Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
114.10 kWh/(m²*a)
Wertklasse des Energieausweises:
D
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine renovierte, helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus in München Waldtrudering. Sie betreten die Immobilie über einen geräumigen Flur, welcher Platz für eine Garderobe oder eine Abstellmöglichkeit bietet und gelangen von hier aus in das mögliche Schlafzimmer. Auf der linken Seite finden Sie das 2019 komplett sanierte Bad mit einer Wanne mit Dusche, einem schönem Waschbecken, WC sowie einen Handtuchheizer und Waschmaschinenanschluss. Durch den Flur gelangen Sie weiter zur Einbauküche und auf der linken Seite einem weiteren Abstellraum. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit einem kuschligen Süd-West-Balkon. In allen Räumen wurde 2019 neues helles Birkenlaminat verlegt - Die Fenster sind mit Rolladen ausgestattet. Eine Komplettsanierung der Wohnanlage fand im Jahr 2008-2010 statt. Das gesamte Haus wird durch eine Zentralheizung beheizt - der Energieträger ist Erdas.
Lage:
Die Immobilie ist ruhig und dennoch zentral in Waldtrudering gelegen. In direkter Nähe haben Sie gute Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Die Buslinien 193 und N79 und die Bahnlinien S4 und S6 (Haltestelle Gronsdorf) sind nur wenige Gehminuten entfernt, zum U-Bahnhof Trudering sind es wenige Minuten mit dem Auto. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Supermärkte und Cafés. Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, zwei Bars, eine Buchhandlung und ein Fitnessstudio finden Sie ebenfalls vor Ort. Im Zentrum von Trudering befindet sich ein Einkaufszentrum mit Edeka, Rewe, Rossmann, Aldi, Alnatura und Basic. Der Badesee in Riem sowie der Truderinger Wald, sind gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Von hier aus lassen sich wunderschöne Radltouren in den Münchner Osten und Südosten starten. Ein schön gestalteter Franziskaner-Biergarten befindet sich in Fuß- und Radlweite und lädt an lauen Sommerabenden zum Verweilen ein.
Ausstattung:
- Moderne renovierte Wohnung inkl. Badezimmer - Separate Einbauküche - Helles Birkenlaminat - zusätzliche Abstellkammer - Süd-West-Balkon - Sehr ruhige Lage
Sonstiges:
Für weitere Informationen zu diesem Haus steht Ihnen Herr Philipp Storz unter der Mobilfunknummer 0176-32826998 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Provisionshinweis: 2,38% inkl. MwSt. Käufer-Provision, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com