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KENSINGTON - Exklusiv - Schöne 2-Zimmer Gartenwohnung + Souterrain in Waldtrudering

Preise

Kaufpreis:
790.000,00 €
Hausgeld:
360,00 €
Provision:
2,98% inkl. MwSt.

Kontaktperson

Firma:
KENSINGTON
Name:
Philipp Storz
Straße:
Jakob-Klar-Str. 14
Ort:
80796 München
Telefon:
0176-32826998
Faxnummer:
089-54858080
E-Mail:
philipp.storz@kensington-international.com
www:
www.kensington-muenchen.com

Details

KEN-ID:
Kensington_KPM_372
Stand vom:
29.04.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung
Ort:
81827 München - Waldtrudering
Verfügbar ab:
Frei ab 01.05.22
Wohnfläche:
86,64 m²
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
1.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Ausstattung:
Balkon/Terrasse: südBad mit DuscheBad mit FensterBarrierefreiGasKabel/Sat TVEinbaukücheUnterkellert/Keller

Energiepass

Baujahr:
1991
Befeuerung:
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine charmante und gut geschnittene 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit 30qm ausgebauten Souterrain in einem Mehrfamilienhaus in München Waldtrudering. Die Wohnung verfügt über einen große Südgarten, der sich im Sondernutzungsrecht befindet und damit zur Alleinnutzung bestimmt ist und zum Spielen und Entspannen einlädt. Sie betreten die Immobilie über einen Eingangsraum, welcher Platz für eine Garderobe oder eine Abstellmöglichkeit bietet. Rechts daneben liegt das Badezimmer mit Badewanne und Toilette und daneben die Küche. Beide Räume sind weiß gefliest und haben Fenster. Links vom Eingangsraum ist ein kleiner Abstellraum, weiter nach vorn gerichtet betreten Sie das Wohnzimmer, das durch freundliches Buche-Laminat, bodentiefe Holzfenster und die Terrassentür zum Garten hell und einladend wirkt. Aus dem Wohnzimmer führt eine Tür zum Schlafzimmer, das ebenfalls über Buchelaminat und einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt Über die Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangt man zu einem Vorraum im Untergeschoss, durch den man einen weiteren Abstellraum sowie den großen Hobbyraum betreten kann - oder die Wohnung zum Treppenhaus hin verlassen kann. Der Hobbyraum ist 30 qm groß, der Fußboden ist aus Bambusparkett. Zwei Fenster öffnen sich zu einer gemauerten, zweistufigen Abböschung, die derzeit mit Walderdbeeren bewachsen ist, ein drittes Fenster öffnet sich zu einem Lichtschacht. Der Hobbyraum ist das ganze Jahr über angenehm temperiert und eignet sich wunderbar als geräumiges Kinderzimmer oder ruhiges Arbeitszimmer. Das gesamte Haus wird durch eine Zentralheizung beheizt - der Energieträger ist Gas, der durchschnittliche Verbrauch des ganzen Hauses liegt bei 200kWh für Heizung und Warmwasser. Ein aktueller Energieausweis ist bereits beauftragt. Zum Objekt gehört ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto, der lästiges Parkplatzsuchen unnötig macht.
Lage:
Die Immobilie ist ruhig und dennoch zentral in Waldtrudering gelegen. In direkter Nähe haben Sie gute Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Die Buslinien 193 und N79 und die Bahnlinien S4 und S6 (Haltestelle Gronsdorf) sind nur wenige Gehminuten entfernt, zum U-Bahnhof Trudering sind es wenige Minuten mit dem Auto. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Supermärkte und Cafés. Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, zwei Bars, eine Buchhandlung und ein Fitnessstudio finden Sie ebenfalls vor Ort. Im Zentrum von Trudering befindet sich ein Einkaufszentrum mit Edeka, Rewe, Rossmann, Aldi, Alnatura und Basic. Der Badesee in Riem sowie der Truderinger Wald, sind gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Von hier aus lassen sich wunderschöne Radltouren in den Münchner Osten und Südosten starten. Ein schön gestalteter Franziskaner-Biergarten befindet sich in Fuß- und Radlweite und lädt an lauen Sommerabenden zum Verweilen ein.
Ausstattung:
- Einbauküche - 30qm ausgebautes Souterrain - heller Buchelaminatboden - Bambusparkett in Hobbyraum (Souterrain) - Terrassenwohnung - Großer Südgarten 96qm - Kellerabteil vorhanden - Garagenstellplatz vorhanden und im Kaufpreis inkludiert
Sonstiges:
Für weitere Informationen zu diesem Haus steht Ihnen Herr Philipp Storz unter der Mobilfunknummer 0176-32826998 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Provisionshinweis: 2,98% inkl. MwSt. Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig abgeschlossenen Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist nach 14 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com