TitelbildWohnzimmer mit Blick auf die EsseckeSchlafzimmerFlurFlur mit Blick auf die HaustürBadezimmerBadezimmer mi Blick auf die WanneKücheKüche mit Blick auf den FlurTreppenhausAussenansichtGrundriss
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  • Wohnzimmer mit Blick auf die Essecke
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  • Flur mit Blick auf die Haustür
  • Badezimmer
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  • Küche mit Blick auf den Flur
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Überdurchschnittlich große 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in Ottobrunn

Preise

Kaufpreis:
379.000,00 €
Hausgeld:
560,00 €
Provision:
2,975% inkl. MwSt.

Kontaktperson

Name:
Isabel Kniffka
Straße:
Bahnhofstraße 16a
Ort:
82152 Planegg
Faxnummer:
+49 89 548 580 80
E-Mail:
isabel.kniffka@kensington-international.com
www:
www.kensington-muenchen.de

Details

KEN-ID:
Kensington_KPMP_384
Stand vom:
12.05.2023
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung (Etage)
Ort:
85521 Ottobrunn
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Wohnfläche:
66,15 m²
Etage:
3
Anzahl Zimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1.00
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Bad mit BadewanneGasZentralheizungEinbaukücheUnterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2027-10-23
Jahrgang:
2014
Baujahr:
1984
Befeuerung:
Primärer Energieträger:
GAS
Energieverbrauchkennwert:
132.20 kWh/(m²*a)
Wertklasse des Energieausweises:
D
Objektbeschreibung:
Die überdurchschnittlich große, helle 2-Zimmer Wohnung liegt in einer im Jahre 1984 erbauten Wohnanlage im Dachgeschoss (3.Stock). Sie ist seit 04. März 2022 an ein zuverlässiges Paar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 950 zzgl. € 220 Nebenkostenvorauszahlung und € 50 für den Tiefgaragenstellplatz. Demnach beläuft sich die Gesamtmiete auf € 1.220. Bei Kündigung auf Eigenbedarf beträgt die gesetzlich vorgeschriebene Kündigungsfrist 3 Monate. Beim Betreten der Wohnung befindet sich rechts die neu geflieste Küche, dahinter rechts liegt das große Schlafzimmer und geradeaus durch den großen Flur mit genug Abstellmöglichkeit, befindet sich das neu renovierte Bad mit Wanne. Zur linken Seite öffnet sich das helle Wohn-/Esszimmer mit dem Erker mit Glasfront. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Haus befindet sich ein Waschraum, ein extra Trockenraum, ein Fahrradraum und eine Tiefgarage. Der Duplexstellplatz à € 20.000 ist trockenen Fusses durch den Keller zu erreichen. Die Haltestellen der Buslinien 210 und 221 sind fußläufig erreichbar und bringen Sie jeweils zu den Haltestellen Neuperlach Süd (U5) und Ottobrunn (S7). Von dort aus ist man innerhalb von ca. 25 min. am Münchner Hauptbahnhof.
Lage:
Ottobrunn, direkt vor den Toren Münchens, im Südosten gelegen, ist eine gewachsene, mit Wohlfühlcharakter funktionierende Gemeinde und zählt zu den begehrtesten Vororten im Münchener Landkreis. Ein großes Angebot an diversen Vereinen, zahlreiche Sporteinrichtungen, wie ein Eislaufstadion, Sport- und Tennisplätze, Minigolfanlage und dem Phönixbad erfüllt jeden Freizeitwunsch. Ganz nahe an Ottobrunn liegen viele Parklandschaften und zwei Golfplätze. Besondere Einrichtungen sind die Villa Waldschlößchen, die Kirche St. Otto und das Kultur- und Veranstaltungszentrum Wolf-Ferarri-Haus mit einem charmanten, kleinen Kino. Im Einkaufszentrum Isar Center finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten. Die Biergärten, die Münchner Theater Welt, Freibäder und die Isarauen sind auf kurzem Wege erreichbar. Kindergärten, VHS, Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind direkt vor Ort. Den Münchner Marienplatz erreichen Sie über die S7 in ca. 22 Minuten, genauso schnell sind Sie mit dem Auto. Zur Autobahn haben Sie einen knappen Kilometer. Außerdem erreichen Sie sehr schnell die bayerischen Seen und die alpine Bergwelt.
Ausstattung:
- Bad renoviert und Küche gefliest im Jahr 2022 - vollausgestattete Küche - Bad mit Wanne - Parkett - Erker mit Glasfront - Kellerraum - Wasch- und Trockenraum - Fahrradraum - Tiefgaragenstellplatz (Duplex) à € 20.000
Sonstiges:
Den besten Eindruck dieser 2-Zimmer Wohnung bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Hierfür steht Ihnen Frau Isabel Kniffka jederzeit zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Provisionshinweis: 2,975% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com