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TOP - Neuwertige DHH in Pocking - Bäderdreieck

Preise

Kaufpreis:
489.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. MwSt.

Kontaktperson

Name:
Maksim Solonenko
Straße:
Bahnhofstraße 16a
Ort:
82152 Planegg
Telefon:
0173-6250658
Faxnummer:
089-54858080
E-Mail:
maksim.solonenko@kensington-international.com
www:
www.kensington-muenchen.com

Details

KEN-ID:
Kensington_KPMP_422
Stand vom:
01.10.2023
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Doppelhaushälfte)
Ort:
94060 Pocking
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Wohnfläche:
124,35 m²
Grundstücksfläche:
295,00 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Anzahl sep. WC:
1.00
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
Balkon/Terrasse: südBad mit DuscheBad mit FensterBad mit BadewanneGasGäste WCZentralheizungKabel/Sat TV

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2033-09-28
Jahrgang:
2014
Baujahr:
2012
Befeuerung:
Primärer Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
86.80 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:
Diese schöne und neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2013 liegt in einer ruhigen Neubau-Siedlung in Pocking (Nähe Bad Füssing). Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räume: - Gäste-WC mit Fenster - Heizungsraum / Wirtschaftsraum mit Fenster - Abstellraum - Küche - Wohnzimmer - Essbereich 1. OG: - 2 Schlafzimmer mit französischem Balkon und ein Schlafzimmer mit Fenster - Tageslicht Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken Im Dachboden steht Ihnen außerdem noch etwas Stauraum zur Verfügung. Die DHH verfügt über ein Carport mit Gerätehaus und einen Außenstellplatz. Zum Entspannen steht Ihnen die ca. 20m² große Süd-Terrasse und der uneinsehbare Garten zur Verfügung. Das Haus ist seit 2013 an ein Ehepaar vermietet.
Lage:
Pocking ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau und liegt nahe der Rott, die einen Teil der Stadtgrenze im Norden von Pocking darstellt. Die Stadt wird gern als der Mittelpunkt des niederbayerischen Bäderdreiecks bezeichnet. Pocking befindet sich rund 30 km südlich von Vilshofen an der Donau, ca. 8 km von Bad Füssing, ca. 25 km südwestlich von Passau, ca. 12 km vom oberösterreichischen Schärding, ca. 25 km nordöstlich von Simbach am Inn und etwa 30 km östlich von Pfarrkirchen.
Ausstattung:
* dreifach isolierte Kunststoff-Fenster * elektrische Alu-Rollos * Boden: Fliesen + Eichenparkett * Fußbodenheizung im ganzen Haus * Granit-Treppe * Granit-Fensterbänke * zwei französische Südbalkone * ca. 20 m² große Süd-Terrasse + elektrische Markise * Garten (Süd) * Carport + Stellplatz * Gerätehaus + Massive Ziegelbauweise (Porenbeton) + Trennwand Kalksandstein (Schallschutz)
Sonstiges:
Den besten Eindruck dieser schönen Doppelhaushälfte bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Herr Maksim Solonenko steht Ihnen unter der Telefonnummer 0173 - 625 0 658 jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richitgkeit und Aktualität dieser Angaben. Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com