Titelbild NEU Nov 2022Traumhaftes Apartment mit Terrasse und Galerie als SchlafzimmerApartment mit Blick zum EssbereichEsseckeApartment mit Blick Richtung TerrasseSüd-West TerrasseApartment mit Blick zur KücheOffene Einbauküche mit FensterOffene KücheBadezimmer mit Fenster und DuscheApartment mit Galerie als SchlafbereichEingangsbereich mit Treppe zur GalerieSchlafzimmer auf der GalerieGalerie mit SchiebetürenTraumhaftes Apartment mit Terrasse und Galerie als SchlafzimmerGrundriss ApartmentGrundriss Galerie
  • Titelbild NEU Nov 2022
  • Traumhaftes Apartment mit Terrasse und Galerie als Schlafzimmer
  • Apartment mit Blick zum Essbereich
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  • Offene Einbauküche mit Fenster
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KENSINGTON - Exklusive Dachterrassen-Galeriewohnung im Zentrum von Gilching

Preise

Kaufpreis:
485.000,00 €
Hausgeld:
180,00 €
Provision:
2,38% inkl. MwSt.

Kontaktperson

Name:
Robert Lausch
Straße:
Jakob-Klar-Straße 14
Ort:
80796 München
Telefon:
0173 - 421 7335
Faxnummer:
089 - 5485 8080
E-Mail:
Robert.Lausch@kensington-international.com
www:
www.kensington-muenchen.com

Details

KEN-ID:
Kensington_KPM_492
Stand vom:
23.02.2023
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung (Galerie)
Ort:
82205 Gilching
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Wohnfläche:
67,05 m²
Nutzfläche:
27,01 m²
Vermietbare Fläche:
67,05 m²
Etage:
3
Anzahl Zimmer:
1
Anzahl Schlafzimmer:
1.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
Balkon/Terrasse: süd/westBad mit FensterBarrierefreiGasPersonenaufzugFußbodenheizungZentralheizungKabel/Sat TVEinbaukücheoffene KücheUnterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2029-06-24
Jahrgang:
2014
Baujahr:
2004
Befeuerung:
Primärer Energieträger:
GAS
Energieverbrauchkennwert:
145.30 kWh/(m²*a)
Wertklasse des Energieausweises:
E
Objektbeschreibung:
Diese Traumwohnung liegt in absoluter Bestlage in Gilching, zwischen Marktplatz und neuem Rathaus. Im obersten Stockwerk, 3.Obergeschoss, gelangen Sie bequem per Aufzug über einen Laubengang zu diesem aussergewöhnlichen Apartment. Im unteren Bereich der Galerie-Wohnung finden Sie einen offenen Wohnbereich mit offener, komplett eingerichteter Einbauküche, mit einem leicht getrennten Essbereich und ein Duschbad mit Fenster. Die Terrasse, mit einer Fläche von etwa 11 qm, ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Durch die Galerie ist der Schlafbereich elegant vom Wohnbereich getrennt. Durch die Offenheit des Apartments, Küche - Wohnbereich - Essbereich - Galerie, kommt ein sehr großräumiges Wohngefühl zustande und es lebt sich wie in einer 2,5 Zimmerwohnung. Das angedeutete halbe Zimmer, hier der Essbereich, kann durch einen einfachen Trockenbau von der Wohnzimmerfläche getrennt werden. Es kann dadurch ein Kinderzimmer - Büro ohne viel Aufwand entstehen. Zur Wohnung gehört ein modernes Kellerabteil im gefliesten Untergeschoss. Per Aufzug können Sie auch direkt in die Tiefgarage fahren, wo an erster Stelle zum Eingang / Ausgang ein sehr breiter, ebenerdiger Tiefgaragenplatz zur Verfügung steht. Ein zweiter Tiefgaragenstellplatz kann perfekt als Gästeparkplatz oder zusätzlich für das edle Sommercabrio verwendet werden. Das Highlight ist sicherlich der perfekt geschnittene Wohnbereich mit viel Licht und großen Türelementen. Dieses Apartment ist ideal für Singles, Paare oder eine Familie mit Kind (0 - 10 Jahre). *** Bei Interesse sende ich Ihnen gerne das ausführliche Exposé + 360° Rundgang zu dieser Immobilie. ***
Lage:
Die Gemeinde Gilching liegt nur etwa 11 Kilometer von München entfernt am Rande des beliebten Naherholungsgebietes Fünfseenland. Zu Gilching gehören die Ortsteile Geisenbrunn, Argelsried und Neugilching. Durch den Anschluss an die Autobahn A96 ist die Gemeinde bei München-Pendlern äußerst beliebt. Die Wohnung liegt fußläufig nahe der S-Bahn-Haltestelle "Gilching-Argelsried" der Linie S8, die auf der Bahnstrecke München-Herrsching verkehrt. In Gilching gibt es viele Kindergärten, drei Grundschulen und ein Gymnasium. Erholungssuchende finden unzählige Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung von Gilching. Nach einer kurzen Fahrt mit der S-Bahn oder dem Auto erreicht man die namensgebenden Seen des Fünfseenlandes. *** Gilching wurde in diesem Jahr zu den 20 beliebtesten Gemeinden Deutschlands gewählt. ***
Ausstattung:
- Badezimmer mit Fenster und Eck-Rund-Dusche - Neue Badezimmertür mit "stumpfen Anschlag" (NP = 1.500,- €) - SieMatic SL 2004 - Einbauküche mit Geräten von Siemens - Küchenarbeitsplatte aus Vulkangestein basaltina (NP = 21.000,- €) - Mobile Klimaanlage von REMKO RKL 491 DC (NP= 1.200,- €) - Fußbodenheizung auf ca. 42 qm Boden Padang Light Granit Poliert - Granitplatten 100 x 100 x 2 cm (NP = 8.500,- €) - Dachflächenfenster VELUX Quadro mit elektr. Rollos (NP = 8.000,- €) - Vollholzparkett, Amerikanische Kirsche, auf der Galerie - Bodentiefe Fenster auf der Terrassenseite - Schwedenofen vom Mieter (für eine Ablöse von 500,- €) - Kellerabteil im Lochblechdesign im gefliesten Untergeschoss (ca. 6 qm) - Waschkeller mit eigenem Wasser-Strom-Anschluss je Wohneinheit - 2 Tiefgaragenstellplätze exklusiv für insgesamt 30.000,- € *** Gilching wird im kommenden Jahr auf Fernwärme umstellen, die Tiefengeothermiebohrungen haben bereits begonnen. Dadurch wird der Energieverbrauch und deren Kosten entscheidend gesenkt werden. ***
Sonstiges:
Für weitere Informationen zur Galeriewohnung steht Ihnen der objektbetreuende Makler Herr Robert Lausch unter 0173 - 421 7335 zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Provisionshinweis: 2,38% Käufer-Provision inklusive MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com