Herzlich WillkommenFlur mit Blick in die Küche und Wohn/EsszimmerFlur mit Blick ins SchlafzimmerKüche mit Zugang zum Balkonmoderne Küche mit hochwertigen GerätenWohnzimmer mit KlimaanlageWohnzimmer mit sehr viel LichtWohnzimmer mit Zugang zum EsszimmerEsszimmer mit Zugang zum BalkonSchlafzimmer mit Zugang zum BalkonSchlafzimmer mit einem großen EinbauschrankExquisites Badezimmer mit modernster AusstattungGäste WCBalkon mit Blick auf die AlpenBalkon mit Blick in die StadtGrundriss
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KENSINGTON - Exklusiv - Sonnenverwöhnt: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Eckbalkon und Panoramablick

Preise

Provision:
3,57% inkl. MwSt

Kontaktperson

Name:
Sabrina Winklhofer
Straße:
Wolfratshauserstr. 181
Ort:
81479 München
Telefon:
0162 88 3333 7
Faxnummer:
089-548 580 80
E-Mail:
sabrina.winklhofer@kensington-international.com
www:
www.kensington-muenchen.com

Details

KEN-ID:
Kensington_KPM_624
Stand vom:
27.03.2024
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung (Etage)
Ort:
81927 München
Wohnfläche:
100,00 m²
Nutzfläche:
32,00 m²
Etage:
13
Anzahl Zimmer:
2
Anzahl Schlafzimmer:
1.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
Bad mit DuscheFernwärmePersonenaufzugGäste WCFußbodenheizungKabel/Sat TVEinbaukücheUnterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2028-03-06
Jahrgang:
2014
Baujahr:
1966
Befeuerung:
Primärer Energieträger:
FERN
Energieverbrauchkennwert:
177.30 kWh/(m²*a)
Wertklasse des Energieausweises:
F
Objektbeschreibung:
Diese großzügige Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage und bietet eine Wohnfläche von etwa 100 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von ca. 32 Quadratmetern. Sie verfügt über aktuell 2 Zimmer und beeindruckt durch ihre hochwertige Ausstattung und wohnliche Atmosphäre. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung sehr aufwendig modernisiert und präsentiert sich daher in einem erstklassigen Zustand. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Wohnbereich empfangen, der einladend und behaglich gestaltet ist. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine komfortable Sitzgelegenheit, einen Essbereich und Unterhaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen atemberaubenden Blick auf die beeindruckenden Alpen. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten und stilvollen Oberflächen ausgestattet. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten, die Sie für die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten benötigen. Das Schlafzimmer mit einen geräumigen Einbau-Kleiderschrank bietet ausreichend Platz für das große elektrisch verstellbare Bett und. Hier können Sie zur Ruhe kommen und erholsame Nächte verbringen. Das Badezimmer präsentiert sich ebenfalls in modernem Design und verfügt über hochwertige Armaturen, eine stilvolle Dusche und Einbauschränke. Der Balkon lädt dazu ein, im Freien zu verweilen und bietet einen beeindruckenden 180-Grad-Blick auf die Alpen sowie auf den Olympiaturm und die Allianz Arena. Er ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen, die frische Luft zu genießen und die umliegende Landschaft zu bewundern. Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage. Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Insgesamt bietet diese sehr aufwendig renovierte Wohnung mit hochwertiger sehr Ausstattung dem herrlichen Alpenblick ein einladendes und komfortables Zuhause. Der Grundriss der Wohnung bietet die Möglichkeit eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer offenen Küche zu gestalten.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens, nämlich in Bogenhausen. Diese exklusive Lage ist bekannt für ihre ruhige Atmosphäre und ihre Nähe zur Natur sowie zu zahlreichen Annehmlichkeiten der Stadt. Bogenhausen liegt östlich des Münchner Stadtzentrums und ist für seine grünen Wohnviertel, eleganten Altbauten und breiten Straßen bekannt. Die Klingsostraße selbst ist eine ruhige, von Bäumen gesäumte Straße, die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Sie ist jedoch gleichzeitig gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was den Zugang zu anderen Teilen der Stadt erleichtert. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants, Cafés und Supermärkte. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was die Klingsostraße zu einem idealen Wohnort für Familien macht.
Ausstattung:
- Eckbalkon nach Süden und Westen - Stationäre Klimaanlage im Wohnbereich - Einbauküche - Einbauschrank im Schlafzimmer - Dusche mit Luxus-Geberit-Automatic-WC - Separates Gäste WC - Holzparkett - mit Glasfasergewebe tapeziert - Spots im Flur - 2016 sehr aufwändig modernisiert - Umbau zu einer 3 Zimmerwohnung möglich - Blick auf München und Alpen
Sonstiges:
Für weitere Informationen zu dieser Wohnung steht Ihnen Sabrina Winklhofer unter der Mobilfunknummer 0162/ 8833337 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com