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KENSINGTON - Exklusiv - Sehr schön geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Gestaltungspotential

Preise

Kaufpreis:
499.000,00 €
Hausgeld:
333,00 €
Provision:
3,57% inkl. MwSt.

Kontaktperson

Name:
Sabrina Winklhofer
Straße:
Wolfratshauserstr. 181
Ort:
81479 München
Telefon:
0162 88 3333 7
Faxnummer:
089-548 580 80
E-Mail:
sabrina.winklhofer@kensington-international.com
www:
www.kensington-muenchen.com

Details

KEN-ID:
Kensington_KPM_254
Stand vom:
12.01.2023
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung (Etage)
Ort:
81737 München - Perlach
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche:
73,00 m²
Nutzfläche:
6,00 m²
Etage:
5
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Anzahl sep. WC:
1.00
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Balkon/Terrasse: westBad mit BadewanneGasPersonenaufzugGäste WCZentralheizungKabel/Sat TVEinbaukücheUnterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2023-11-18
Jahrgang:
2008
Baujahr:
1972
Befeuerung:
Primärer Energieträger:
FERN
Energieverbrauchkennwert:
101.50 kWh/(m²*a)
Wertklasse des Energieausweises:
D
Objektbeschreibung:
Diese ruhig gelegene 3-Zimmer Wohnung in Perlach besticht durch Ihren praktisch geschnittenen Grundriss und dem schönen Balkon mit ca. 6 qm. Bei der letzen Sanierung wurden 2019 die Böden (Laminat) in den Schlafzimmern und Wohnzimmer erneuert. Das Objekt befindet sich im 5. Stock von 8 Stockwerken eines sehr gepflegten Hauses. In dem Objekt befindet sich eine moderne Einbauküche. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei! Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur und erreichen rechterhand das Gäste WC und die Küche. Daneben befindet sich das zum Innenhof ausgerichtete Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon. Links vom Flur befinden sich die 2 Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Des Weiteren gehören zu der Wohnung ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein eigener Kellerabteil. Sowie auch Abstellflächen für Fahrräder und ein Trockenraum im Gemeinschaftseigentum. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Lage:
Der Waldrand ist ca. 500m vom Haus entfernt und eignet sich perfekt zum Joggen, Spazieren und Fahrrad fahren. Einkaufsmöglichkeiten, wie Aldi und Lidl, Restaurants und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nächster Umgebung fußläufig zu erreichen. Die Ärzte liegen im Umkreis von 500m. Das Krankenhaus in Neuperlach ist in 12 min zu Fuß zu erreichen. Die Wohnung ist ruhig gelegen. Die nächste Bushaltestelle ist 300 m (4min) zu Fuß (Oskar-Maria-Graf-Ring) entfernt. Mit dem Bus 197 sind sie ca. in 6 min an bei der U-Bahnstation Neuperlach Zentrum. Neuperlach ist durch die U5 und U7 an das Münchener U-Bahn-Netz angeschlossen. Von Neuperlach Zentrum aus wird der Hauptbahnhof in 15 Minuten erreicht. Zudem verfügt Neuperlach über zahlreiche Busverbindungen zu den Nachbarstadtteilen. Zentraler Knotenpunkt für den Busverkehr ist dabei der Busbahnhof Neuperlach Zentrum. Neuperlach Süd ist auch Haltepunkt der S-Bahnlinie S7. Das große Einkaufszentrum Neuperlach „pep“ lockt Jung und Alt aus ganz München zu ausgedehnten Shopping-Touren ein. Zu den Naherholungsgebieten rund um Neuperlach gehört unter anderem der Ostpark. Mit seinen verschlungenen Wegen und kleinen Teichen eignet er sich perfekt für lange Spaziergänge. Im Sommer kommen die Anwohner zum Grillen und im Winter bietet er Kindern eine herrliche Rodelstrecke. Der Perlacher Forst ist ganz in der Nähe und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung:
- moderne Einbauküche - Waschmaschinen Anschluss im Bad - Böden: Laminat, Fliesen - Doppelverglaste Fenster - geräumiger Balkon mit West-Ausrichtung - Renovierungsbedürftig - Kellerabteil - begrünter Innenhof - Tiefgaragenstellplatz
Sonstiges:
Für weitere Informationen zu dieser Wohnung steht Ihnen Frau Sabrina Winklhofer unter der Mobilfunknummer 0162- 8833337 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com