TitelbildEingang OGFlur OGBadezimmer 1.0 OGBadezimmer 2.0 DG Schlafen DGWohnzimmer 1.0 OGWendeltreppe OGBalkon OGKüche 2.0 OGSchlafen 1.0 OGSchlafen 2.0 OGSchlafen 3.0 OGBadezimmer 1.0 OGEingang DGAußenansicht 1.0Außenansicht 2.0Außenansicht 3.0GemeinschaftsgartenGrundriss OGGrundriss DGEingang OGFlur OGBadezimmer 1.0 OGBadezimmer 2.0 OGSchlafen OGWohnzimmer 1.0 OGWohnzimmer 2.0 OGWendeltreppe 3.0 OGBalkon OGKüche 1.0 OGKüche 2.0 OGSchlafen 1.0 DGSchlafen 2.0 DG Schlafen 3.0 DGBadezimmer DGEingang DGGemeinschaftsgartenAußenansichtAußenansichtWerden Sie unser Tippgeber!
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KENSINGTON - Exklusiv - Schöne gepflegte Maisonette-Wohnung in Erding

Preise

Kaufpreis:
489.000,00 €
Hausgeld:
291,00 €
Provision:
2,38% inkl. MwSt

Kontaktperson

Name:
Sabrina Winklhofer
Straße:
Wolfratshauserstr. 181
Ort:
81479 München
Telefon:
0162 88 3333 7
Faxnummer:
089-548 580 80
E-Mail:
sabrina.winklhofer@kensington-international.com
www:
www.kensington-muenchen.com

Details

KEN-ID:
Kensington_KPM_571
Stand vom:
02.10.2023
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung (Maisonette)
Ort:
85435 Erding
Wohnfläche:
94,00 m²
Etage:
2
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Balkon/Terrasse: westBad mit DuscheBad mit BadewanneGasZentralheizungKabel/Sat TVUnterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2030-11-30
Jahrgang:
2014
Baujahr:
1994
Befeuerung:
Primärer Energieträger:
GAS
Energieverbrauchkennwert:
137.00 kWh/(m²*a)
Wertklasse des Energieausweises:
E
Objektbeschreibung:
Die charmante Maisonettewohnung mit 4 Zimmern und ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich im angebundenen Wohngebiet in Erding/Altenerding. Aufgrund des Grundrisses eignet sich die Immobilie besonders für Familien. Die Wohnung ist durch zwei separate Eingänge im Obergeschoss und Dachgeschoss erreichbar und befindet sich in der zweiten von drei Etagen. Vom Eingangsbereich im unteren Geschoss gehen folgende Räume ab: das Erste von zwei Badezimmern, das Erste von drei Schlafzimmern, das großzügige Wohnzimmer und die separierte Küche. Der gemütliche und überdachte Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Die derzeitige Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Über die eingebaute Wendeltreppe erreichen Sie problemlos das Obergeschoss. Hier befinden sich die anderen beiden Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der begehbare Kleiderschrank mit großzügigem Stauraum. Die Bäder passen zum Gesamtbild der Immobilie: Die Wohnung besitzt insgesamt 2 Bäder. Das helle Vollbad im Untergeschoss befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist zusätzlich zur Dusche auch mit einer Badewanne ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss ist in einem recht gepflegtem Zustand und durch das Velux Dachfenster wird der Raum mit ausreichend Tageslicht versorgt. Das moderne Vierparteienhaus wurde im Jahre 1994 erbaut und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Die vier Dachfenster (Velux) wurden im Jahre 2018 vom Eigentümer komplett modernisiert. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller und ein schöner Garten zur Verfügung. Das Angebot wird durch einen Stellplatz direkt vor der Tür abgerundet.
Lage:
Erding Erding ist eine altbayerische Herzogstadt, 36 Kilometer nordöstlich von München gelegen und 36 Kilometer südwestlich von Landshut. Erding ist eine Große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis im Regierungsbezirk Oberbayern. Durch Erding fließt die Sempt, ein kleiner Nebenfluss der Isar. Sie fließt in einem Bogen im Osten um die Erdinger Altstadt, die im Westen von dem von der Sempt abzweigenden Fehlbach begrenzt wird. Die Stadt hat rund 36.000 Einwohner. Die drei Stadtteile sind Erding, Altenerding und Langengeisling. Altenerding und Langengeisling waren zunächst eigenständig und existierten schon länger als der Ort Erding selbst. Die Ortsmitte offeriert allerlei Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine interessante Auswahl an Gastronomie und Bars befindet sich ebenfalls im Zentrum. Schulen, Behörden sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen. Erding ist unweit des Flughafens gelegen und bietet diverse Anschlussmöglichkeiten an Autobahnen und Bundesstraßen.
Ausstattung:
- Bad mit Badewanne - 2 separate Zugänge zur Wohnung - Einbauküche - 4 im Jahre 2018 erneuerte Dachfenster "Velux" - großzügiger Balkon mit Westausrichtung - großes Kellerabteil (mit Licht und Strom) - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Fahrradkeller - Gartenmitbenutzung - Stellplatz vor der Tür à 10.000,00€
Sonstiges:
Für weitere Informationen zu dieser Wohnung steht Ihnen Frau Sabrina Winklhofer unter der Mobilfunknummer +49 162 88 33337 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Provisionshinweis: 2,38% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig abgeschlossenen Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist nach 14 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com