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KENSINGTON - Exklusiv - schöne Galeriewohnung in Trudering direkt am schönen Ostpark

Preise

Kaufpreis:
319.000,00 €
Hausgeld:
236,00 €
Provision:
2,38 inkl. MwSt

Kontaktperson

Name:
Ralf Rahn
Straße:
Wolfratshauser Str. 181
Ort:
81479 München/Solln
Telefon:
089 890 434 11
Faxnummer:
089-548 580 80
E-Mail:
ralf.rahn@kensington-international.com
www:
www.kensington-muenchen.com

Details

KEN-ID:
Kensington_KPM_522
Stand vom:
18.08.2023
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung (Etage)
Ort:
81735 München - Trudering
Wohnfläche:
44,00 m²
Etage:
1
Anzahl Zimmer:
1.5
Anzahl Badezimmer:
1.00
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Balkon/Terrasse: südOelZentralheizungKabel/Sat TVEinbaukücheUnterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2028-09-12
Jahrgang:
2014
Baujahr:
1973
Befeuerung:
Primärer Energieträger:
OEL
Energieverbrauchkennwert:
158.50 kWh/(m²*a)
Wertklasse des Energieausweises:
E
Objektbeschreibung:
Der Eingang zur Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. OG. Von hier gelangen Sie in einen kleinen Flur mit Zugang zum Bad mit Fliesenboden, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss. Das Bad ist mit einer Dusche, Waschtisch und einem WC ausgestattet. Weiter gelangen Sie in den Wohn-Essraum. Mit ca. 22 qm bietet dieser ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Er ist durch den Luftraum über dem Wohnbereich und seinen bodentiefen Fenstern sehr großzügig. und es ergibt sich ein erhabenes Raumgefühl. Der hier verlegte, schöne Vinylboden in Parkettoptik ist sehr strapazierfähig. Der anschließende, sonnige Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Die separate, geflieste Küche mit eigenem Fenster und vom Schreiner gefertigter Einbauküche mit namhaften Geräten und Ceran-Kochfeld erreichen Sie ebenfalls über den Wohnraum. Vom Wohnraum führt eine Treppe zur 13 qm großen Galerie, ebenfalls mit Vinylboden ausgestattet, mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und für einen über 3m langen Kleiderschrank. Die Raumhöhe beträgt hier über 3m. Ein großes, bodentiefes Fenster sorgt zusätzlich zum Dachflächenfenster, das 2022 erneuert wurde, für viel Licht. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz (Duplex) für 20000€.
Lage:
Die in Massivbauweise erstellte, einstöckige Wohnanlage mit 10 Parteien befindet sich im neu benannten Stadtteil Neu-Trudering/Ramersdorf und nur einen Steinwurf vom gegenüberliegenden Ostpark entfernt. Hier erstrecken sich grüne Liegewiesen, Seeanlagen und schöne Spazierwege. Das Hallen- und Freibad „Michaelibad" ist zudem fußläufig zu erreichen. Auch für das leibliche Wohl ist durch verschiedene Lokalitäten wie dem Michaeli-Biergarten bestens gesorgt. Die Wohnung ist durch Busse und zwei fußläufig zu erreichende U-Bahn-Stationen optimal ans Zentrum angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die Autobahn A8 sowie den mittleren Ring. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie „Lidl" und „Orterer" sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Das „PEP-Einkaufszentrum" mit 130 Geschäften und Restaurants liegt weniger als 2 km entfernt. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe zum Objekt.
Ausstattung:
-Zentralheizung -Kabelanschluss und Internetzugang -Elektrische Rolläden im Wohnraum -Maßgefertigter Schrank unter dem Treppenaufgang -Bodenbelag in Wohnraum und Galerie 2018 erneuert -Kunststoffenster mit Isolierverglasung 2009 -Dacherneuerung 2009 -Dachflächenfenster 2022 erneuert -Steckdosen und teilw. Elektroleitungen in der Wohnung incl. Sicherheitskasten -2012 erneuert -Gegensprechanlage -Gemeinschaftswaschraum mit Trockenraum eigenes, abschließbares Kellerabteil
Sonstiges:
Den besten Eindruck dieser schönen Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Für alle weiteren Fragen und der Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Herr Ralf Rahn 0175 - 1961969 zur Verfügung. Provisionshinweis: 2,38% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com