Titelbild1Flur HochparterreZimmer 1Zimmer 2KücheBlick von der Terrasse
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  • Flur Hochparterre
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Küche
  • Blick von der Terrasse

KENSINGTON - Exklusiv - Sanierungsbedürftiges Siedlungshaus in Waldesruh und ruhiger Lage!

Preise

Kaufpreis:
395.000,00 €
Provision:
3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.

Kontaktperson

Name:
Brian Krüger
Straße:
Falkenseer Chaussee 161
Ort:
13589 Berlin
Telefon:
03322 507 81 00
Faxnummer:
+49 30 92 101 46 99
E-Mail:
havelland@kensington-international.com
www:
www.kensington-havelland.com

Details

KEN-ID:
Kensington_KHVL_302B
Stand vom:
17.10.2023
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Einfamilienhaus)
Ort:
15366 Hoppegarten / Dahlwitz-Hoppegarten
Wohnfläche:
91,00 m²
Nutzfläche:
49,00 m²
Grundstücksfläche:
789,00 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3.50
Anzahl Badezimmer:
1.00
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Ausstattung:
Bad mit FensterBad mit BadewanneOelZentralheizungUnterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2032-07-04
Jahrgang:
2014
Baujahr:
1938
Befeuerung:
Primärer Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
226.30 kWh/(m²*a)
Wertklasse des Energieausweises:
G
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges um 1938 massiv errichtetes Einfamilienhaus mit Vollkeller auf einem ca. 789 qm großen Grundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage mitten in Waldesruh. Das Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet und grenzt direkt an einem kleinen Wald und bietet Ihnen absolute Ruhe. Das Besondere an dem Wohnhaus ist, dass es sich noch in seinem ursprünglichen Zustand befindet, so dass eine vollständige Kernsanierung des Objekts notwendig sein wird. Hier liegt gleichzeitig das Potenzial, eigene Wünsche und Bedürfnisse im Zuge der Sanierung, sowie Modernisierung voll mit zu berücksichtigen. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 92qm, welche sich auf zwei Etagen und 5,5 Zimmern verteilen, darin mit aufgeführt zwei kleinere Zimmer, sowie ein Gauben Zimmer. Das Erdgeschoss befindet sich im sogenannten Hochparterre (halbe Treppe hochliegend), die Etagen sind mit einer Vollholztreppe verbunden. Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 49qm und gliedert sich in vier Räume, diesen erreichen Sie über eine massive Treppe. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Heizung. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine Terrasse, welche ebenfalls auf der Hochparterre Ebene liegt. Der Zugang zur Terrasse ist gegenwärtig nur vom Garten aus zugänglich, grenzt allerdings direkt am Zimmer 1. Das Grundstück hat einen guten Schnitt mit einer Tiefe von ca. 41m, so dass im hinteren Bereich viele Möglichkeiten der Gartengestaltung gegeben sind. Das Objekt wäre ab sofort verfügbar.
Lage:
Dahlwitz-Hoppegarten liegt in ruhiger Lage östlich des Berliner Bezirks Marzahn-Hellersdorf. Das Haus liegt im idyllischen Waldesruh, ein Ortsteil von der Ortschaft Hoppegarten am östlichen Stadtrand des Berliner Bezirks Marzahn-Hellersdorf gelegen. Gut erreichbar per Auto über die B1/B5 bzw. über den Berliner Ring. Mit dem Nahverkehr oder dem Auto ist man in etwas mehr als einer halben Stunde im Zentrum von Berlin. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Ärzte, Restaurants und alles für den alltäglichen Bedarf. Kitas, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls sehr gut zu erreichen. Hoppegarten ist für seine 1868 entstandene Trabrennbahn bekannt und berühmt. Die Rennbahn ist noch immer ein Anziehungspunkt für viele Menschen. Als besonderes Highlight befindet sich der große Müggelsee nur ca.10 Kilometer vom Grundstück entfernt. Auch viele angrenzende Wälder laden zum Spaziergang ein.
Ausstattung:
RAUMAUFTEILUNG HOCHPARTERRE: - Flur (ca. 5 qm) - Zimmer 1 (ca. 13 qm) - Zimmer 2 (ca. 16 qm) - Zimmer 3 (ca. 8 qm) - Küche (ca. 11 qm) - Terrasse DACHGESCHOSS: - Flur (ca. 3 qm) - Zimmer 4 (ca. 15 qm) - Zimmer 5 (ca. 7,5 qm) - Halbes Zimmer/Gaube (ca. 6 qm) - Abstellraum (ca. 3,5 qm) - Wannenbad (ca. 5 qm) KELLERGESCHOSS: - Flur/Vorraum - Heizungsraum - HAR Raum - Abstellraum - Öltankraum
Sonstiges:
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team Havelland/ Berlin City-West unter den Rufnummern 03322 - 507 81 00, oder 030 - 921 01 46 00 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com, sowie www.kensington-havelland.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Marktwerteinschätztung Ihrer Immobilie an.