Titelbild_onlineWohnzimmer mit LoggiaSchlafzimmer 1 mit großen Fenstern nach Westen
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KENSINGTON - Exklusiv - Renovierungsbedürftige Wohnung im obersten Stockwerk in Putzbrunn

Preise

Kaufpreis:
421.000,00 €
Hausgeld:
486,00 €
Provision:
3,57 % inklusive MwSt.

Kontaktperson

Name:
Sabrina Winklhofer
Straße:
Wolfratshauserstr. 181
Ort:
81479 München
Telefon:
0162 88 3333 7
Faxnummer:
089-548 580 80
E-Mail:
sabrina.winklhofer@kensington-international.com
www:
www.kensington-muenchen.com

Details

KEN-ID:
Kensington_KPM_391
Stand vom:
12.01.2023
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung (Etage)
Ort:
85640 Putzbrunn
Verfügbar ab:
sofort, nach Absprac
Wohnfläche:
77,00 m²
Nutzfläche:
7,00 m²
Etage:
8
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand:
Teil/Vollrenovierungsbedürftig
Ausstattung:
Balkon/Terrasse: nordBad mit BadewanneOelPersonenaufzugZentralheizungKabel/Sat TVUnterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2028-12-14
Jahrgang:
2014
Baujahr:
1971
Befeuerung:
Primärer Energieträger:
OEL
Energieverbrauchkennwert:
122.00 kWh/(m²*a)
Wertklasse des Energieausweises:
D
Objektbeschreibung:
Die gut geschnittene 3 Zimmerwohnung liegt im obersten, 8.Stockwerk in Putzbrunn. Vom Flurbereich haben Sie Zugang zu den beiden Schlafzimmern, innenliegenden Badezimmer und dem Wohnzimmer von dem eine Küche abgeht. Hier kann durch Entfernung der Wand, zwischen Wohnzimmer und Küche, eine offene Wohnküche gestaltet werden. Die Liegenschaft verfügt auch über einen Balkon / Loggia von etwa 8 Quadratmetern, der Zugang vom Wohnzimmer hat. Dies ist sicherlich eine der schönsten Wohnungen im Hause und besticht, bei schönen Wetter, mit einem Panoramablick bis auf die Alpenkette. Die Wohnung ist komplett leer geräumt und kann nach eigenen Ansprüchen renoviert werden. Folgende Renovierungsarbeiten sollten ausgeführt werden: - Wände abtragen und neu verputzen Folgende Arbeiten sind von der WEG beschlossen und werden in den Jahren 2022 und 2023 ausgeführt: - Dach - Fasade - Balkone Der Eigenanteil der Sanierungskosten beläuft sich etwa auf 25.000,- € und kann über einen vereinbarten Kredit monatlich über das Hausgeld getilgt werden.
Lage:
Das traditionsreiche Putzbrunn liegt direkt vor der Stadtgrenze im Südosten Münchens. Diese grenzt an Ottobrunn, Neubiberg und Haar. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität und guter Infrastruktur aus. Putzbrunn gehört zu den schnellwachsenden und familienfreundlichen bayerischen Gemeinden. Das Ortszentrum bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Post, Apotheke, Friseur, Restaurants, Bank etc.. Durch die gute Verkehrsanbindung, Buslinien 55 oder 212 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Innenstadt. Auch die schnelle Anbindung über die A99 ist optimal. Kindergärten und -krippen sowie eine Grundschule gibt es vor Ort; weiterführende Schulen gibt es in den nahegelegenen Nachbargemeinden, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen sind. Der Putzbrunner Sportverein PSV bietet für Jung und Alt verschiedenste Freizeitmöglichkeiten wie Leichtathletik, Tanzen, Fußball, Tennis, etc. In dem verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Gebieten gibt es zwei verschiedene Spielplätze, somit ideal für Familien mit Kindern geeignet. Das Wohnhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse und ist somit als ruhig zu bezeichnen.
Ausstattung:
- Neuer, 12 Personenaufzug mit Baujahr 2020 - Innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss - Neue, große Fenster aus 2017 - Laminatboden in Holzoptik in allen Zimmern - Fliesenboden in Küche, Flur und Badezimmer - Nord-Loggia mit etwa 8 qm und Stromanschluss - 1 Tiefgaragenstellplatz im Haus für 18.000,- € exklusive - 1 Kellerabteil mit etwa 3 qm - 1 Trockenraum für die WEG im Keller - 1 Fahrradabstellraum für die WEG im Keller - WEG mit 36 Wohneinheiten
Sonstiges:
Den besten Eindruck dieser schönen Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com