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KENSINGTON - Exklusiv -Penthouse + Hobby/Fitnessraum in ruhiger Lage im wunderschönen Waldtrudering

Preise

Kaufpreis:
1.070.000,00 €
Hausgeld:
380,00 €
Provision:
3,57% inkl. MwSt

Kontaktperson

Name:
Dia Aziz
Straße:
Jakob-Klar-Straße 14
Ort:
80796 München
Telefon:
mobil: 017661439933
Faxnummer:
089/ 54858080
E-Mail:
dia.aziz@kensington-international.com
www:
www.kensington-muenchen.com

Details

KEN-ID:
Kensington_KPM_301
Stand vom:
29.03.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung (Penthouse)
Ort:
81827 München - Waldtrudering
Wohnfläche:
117,00 m²
Nutzfläche:
57,40 m²
Etage:
2
Anzahl Zimmer:
2
Anzahl Schlafzimmer:
1.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
Bad mit DuscheBad mit FensterLuftwpPersonenaufzugFußbodenheizungKabel/Sat TVEinbaukücheoffene KücheUnterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2028-07-01
Jahrgang:
2014
Baujahr:
2020
Befeuerung:
Primärer Energieträger:
LUFTWP
Endenergiebedarf:
41.30 kWh/(m²*a)
Wertklasse des Energieausweises:
A+
Objektbeschreibung:
Diese hochwertige Neubau-Penthouse-Wohnung befindet sich im 2.OG, wo sich ausschließlich ihre Wohnung befindet. Von der Wohnungseingangstür gelangen Sie in den Flur, der sich zum lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich mit großen Schiebefenstern öffnet. Wer möchte, kann sich einen Kamin oder Ofen einbauen, der Anschluss ist bereits vorhanden. Über die großen Fensterfronten, die die gesamten Räume durchgehend von allen Himmelsrichtungen mit Licht durchfluten, gelangen Sie auf die große, fast umlaufende Dachterrasse, die von allen Zimmern zu betreten ist. Neben der Eingangstür befindet sich das Gäste-WC mit Dusche. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel in modernem Anthrazit und mit allen Geräten, die das Herz begehrt, ist von äußerst hoher Qualität und befindet sich im Zentrum der Wohnung. Ein Abstellraum bietet zusätzlichem Stauraum. Der abgetrennte Schlafbereich verfügt über ein Masterbadzimmer mit zwei Waschtischen, einer bodentiefen Dusche mit einer Infrarot-Dusche. Hervorzuheben sind auch der hochwertig verlegte Eichen-Echtholzparkett (geölt/gewachst), welcher der Wohnung ein durchgehendes warmes Wohngefühl verleiht sowie die aufwendige Licht- und Elektroplanung. Zu der Wohnung gehört ein separater Hobbyraum mit Fußbodenheizung im Souterrain, den man bequem mit dem Aufzug erreichen kann, zusätzlich enthält der Hobbyraum einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Angebot wird durch einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz abgerundet.
Lage:
Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung. Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind ebenfalls gut zu erreichen. In 3 Minuten erreichen Sie fußläufig die nah gelegene Bushaltestelle. Von dort brauchen Sie circa 30 min zum Hauptbahnhof.
Ausstattung:
- Nahezu umlaufende Dachterrasse - Hochwertige Markeneinbauküche mit Kochinsel (Induktion), Inselhaube "Twister", Mikrowellenofen, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination - Große Schiebetüren zur Dachterrasse - Kunststoff- Fenster, 3-fach verglast Elektrische Lamellen-Jalousien - Kabel Sat TV Anschluss - Moderne Licht- und Elektroplanung z.B dimmbare Deckenspots, Wandstrahler innen und außen - Anschluss für Kamin/Ofen im im Wohnzimmer inkl. Kaminplanung - "Sunshower"-Dusche mt Infrarot-Funktion im Masterbad - Gäste-Wc mit Dusche - Starkstromanschluss - Hobbyraum im UG (ca. 19 qm, Fußbodenheizung) mit zusätzlichem privaten Hauswirtschaftsraum (ca. 4qm, inkl. Waschmaschinenanschluss) - Ziegelbauweise - Großzügiger Einzel-Stellplatz in der TG(Zugang per Aufzug), kann für 25.000 € erworben werden.
Sonstiges:
Für weitere Informationen zu diesem Haus steht Ihnen Herr Dia Alexander Aziz unter der Mobilfunknummer 0176 - 61439933 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com