- Objektbeschreibung:
- Das von Kensington exklusiv angebotene Einfamilienhaus erstreckt sich auf großzügige 190qm Wohnfläche, mit insgesamt 6 Zimmern auf 2 Etagen und befindet sich auf einem ca. 970qm großen, sonnigen Eck-Grundstück mit großem Garten in Süd-Ostausrichtung.
Man betritt das Haus über einen ansprechenden Flur mit hellem Steinboden mit angrenzender Einbauküche, Gäste-WC, einem Arbeitszimmer und dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Blick in den herrlichen, nahezu uneinsehbaren Garten mit schönem Baumbestand.
Im ersten Obergeschoss befinden sich neben dem Bad mit 2 Waschbecken Wanne und Dusche, 3 weitere Zimmer die aktuell als Schlaf- , Arbeits- sowie Kinderzimmer genutzt werden. Ein großer Süd-Balkon lädt bei schönem Wetter zum Entspannen ein.
Im Jahr 2005 fand eine große Sanierung statt, im Rahmen derer Fenster und Türen, sowie die gesamte Elektrik erneuert wurden. Darauf folgte 2016 die Sanierung des gesamten Hausdachs.
Besonderes: DG kann ausgebaut werden. Haus war ursprünglich 2-Familienhaus, könnte auch auf Wunsch wieder in 2- Familienhaus umgewandelt werden.
- Lage:
- Neukeferloh als Ortsteil von der Gemeinde Grasbrunn liegt ca. 6 km von der östlichen Stadtgrenze Münchens entfernt und gehört zum Landkreis München. Die Lage ist absolut ruhig und zugleich verkehrsgünstig gelegen. Die Wasserburger Landstraße (B 304) bzw. die A 99 sind in wenigen Minuten Fahrzeit zu erreichen.
Grasbrunn überzeugt als attraktive Lage, mit einem familienfreundlichen Umfeld und ausgezeichneter Infrastruktur. Bushaltestelle zur S-Bahn ist ca. 2 Minuten entfernt, die S-Bahn Station ca. 12 Minuten zu Fuß.
Weiterführende Schulen wie Haupt-/Realschule und Gymnasium befinden sich in den Gemeinden Haar und Vaterstetten (ca. 9 Autominuten). Es besteht eine gute Anbindung durch eingesetzte Schulbusse.
Besonders hoch ist der Freizeitwert in dieser Region. Es gibt einen nahe gelegenen Wald, der zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen einlädt sowie Radtouren und Nordic Walking.
- Ausstattung:
- Erdgeschoss
• Entrée mit hellem Steinboden & heller Steintreppe zu der oberen Etage
• Garderobe mit Spiegelschrank
• Gäste-WC mit Fenster in den Vorgarten
• Küche weiß Hochglanz mit Fenster in den Vorgarten
• Wohnzimmer/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Büro mit großem Fenster und Blick in den Garten
Obergeschoss
• Helles Treppenhaus mit schöner Steintreppe und Fenster
• Großes Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon
• 1 Zimmer mit angedeutetem Balkon
• Bad, weiß, mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC
• 2 Zimmer mit Fenster
Dachgeschoss
• Großer Dachboden mit Dachfenster und ausziehbarer Treppe
Untergeschoss
• Flur
• großer Hobbyraum
• Hauswirtschaftsraum / Waschraum
• 2 weitere Kellerräume
• 1 Kellerraum mit Heizungsanlage 2005 (Öltank/Erdtank außen)
- Sonstiges:
- Den besten Eindruck dieser traumhaften Immobilien bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.
Für alle weiteren Fragen und der Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Herr Philipp Storz +49 176 32826998 zur Verfügung.
Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.
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Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: https://kensington-muenchen.com
