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KENSINGTON - Exklusiv - Einfamilienhaus in ruhiger familienfreundlicher Wohnlage von Falkensee!

Preise

Freiplatz:
0,00 €
Kaufpreis:
735.000,00 €
Provision:
3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.

Kontaktperson

Name:
Brian Krüger
Straße:
Falkenseer Chaussee 161
Ort:
13589 Berlin
Telefon:
03322 507 81 00
Faxnummer:
+49 30 92 101 46 99
E-Mail:
havelland@kensington-international.com
www:
www.kensington-havelland.com

Details

KEN-ID:
Kensington_KHVL_348A
Stand vom:
21.07.2023
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Einfamilienhaus)
Ort:
14612 Falkensee
Wohnfläche:
144,00 m²
Nutzfläche:
6,80 m²
Grundstücksfläche:
972,00 m²
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Schlafzimmer:
4.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Anzahl sep. WC:
1.00
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Balkon/Terrasse: süd/ostBad mit FensterBad mit BadewanneGasGäste WCZentralheizungKabel/Sat TVEinbauküche

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2032-11-07
Jahrgang:
2014
Baujahr:
1958
Befeuerung:
Primärer Energieträger:
GAS
Energieverbrauchkennwert:
188.30 kWh/(m²*a)
Wertklasse des Energieausweises:
F
Objektbeschreibung:
Angeboten wird Ihnen hier ein massiv errichtetes Einfamilienhaus auf einem ca. 972qm großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Das Wohnhaus besteht aus zwei Vollgeschossen, bei einer Wohnfläche von ca. 144qm, welche sich in 6 Zimmer verteilen und bieten somit viel Platz für die ganze Familie. Im Jahre 1958 wurde der erste Abschnitt des Hauses fertiggestellt, Anfang der 70er Jahre wurde dann das zweite Vollgeschoss errichtet und in den 2000er Jahren umfänglich modernisiert, sowie saniert. So wurden über die Jahre schrittweise u.a. die Elektrik erneuert, die Fenster auf 2 bis 3-Fach ISO Verglasung getauscht, dass Dach erneuert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Objekt besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung, so dass hier genug Platz für die Familie gegeben ist. Sie betreten das Haus über einen kleinen Vorraum (Windfang), von hier gelangen Sie, neben dem Gäste-Duschbad in das Zimmer 1 (Durchgangszimmer), welches direkt an der Küche anliegt, sowie das Wohnzimmer verbindet. Von hier geht dann noch ein weiteres Zimmer ab, welches als Schlafzimmer, oder Büro genutzt werden könnte. Über eine geschwungene Stahltreppe mit Holzstufen (offene Bauweise) gelangen Sie in das zweite Geschoss. Vom Flur gehen dann u.a. dass tagesbelichtete Wannenbad, sowie Zimmer 4 ab. Über ein weiteren kleinen Flur gelangen Sie in die Zimmer 5 und 6. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet viele Möglichkeiten einer Gestaltung. Abgerundet wird das Angebot mit 2 freien PKW Stellplätzen auf dem Grundstück.
Lage:
Diese wunderbare Liegenschaft liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Falkensee. Direkt vor den Toren Berlins in der begehrten und familienfreundlichen Stadt Falkensee. Diese grenzt an den Bezirk Berlin-Spandau. In der schönen Gartenstadt leben momentan ca. 45.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Den Berliner Hauptbahnhof erreichen Sie von hier mit der Bahn in nur ungefähr 20 Minuten. Die Züge fahren von Bahnhof Falkensee aus ungefähr im 20 Minuten Takt nach Berlin und Nauen. Mit dem Auto sind es ca. 25 Minuten bis in die Berliner City. Dies macht die Stadt sehr attraktiv für Pendler. Falkensee verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, vielen Ärzten und auch schönen Restaurants. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie viele Freizeitaktivitäten für Groß und Klein, z.B. Karls Erlebnis-Dorf oder das Designer-Outlet Berlin.
Ausstattung:
RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS: - Flur - Windfang - Duschbad - Zimmer 1 - Küche - Zimmer 2 - Zimmer 3 - Heizungsraum seperat von Aussen DACHGESCHOSS: - Flur - Wannenbad - Zimmer 4 - Zimmer 5 - Zimmer 6 SANIERUNGEN/ MODERNISIERUNGEN: 2019: Zaunanlage erneuert 2018: Strom erneuert + 2 Schaltkreise 2018: Heizkörper + Leitungen größtenteils erneuert 2018: Teil 3-Fach ISO Fensterverglasung 2018: Internet Lan Buchsen 2002: Fassade verputzt 2002: Dach erneuert 2002: 2-Fach ISO Fensterverglasung 1999: Heizungsanlage Buderus mit Warmwasserspeicher EXTRAS: - 2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück - elektrisches Schiebetor - Brunnenanlage für Gartenbewässerung - Gartenanlage mit Beet 2019 - Brunnenanlage mit 6 Spots - Drehstrom - Glasfaser/Internet liegt an
Sonstiges:
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team Havelland/ Berlin City-West unter den Rufnummern 03322 - 507 81 00, oder 030 - 921 01 46 00 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com, sowie www.kensington-havelland.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Marktwerteinschätztung Ihrer Immobilie an.