TitelbildEingangsbereichEntree Zimmer 1 KücheZimmer 1Zimmer 2Bad 1 - Erdgeschoss Bad 1 - ErdgeschossFlur 2 - 1.DachgeschossZimmer 4 - 1.DachgeschossBad 2 - 1.DachgeschossFlur Souterrain/UntergschossSauna - Untergeschoss Orangerie50qm Süd-TerrasseNord/Westansicht
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  • Bad 1 - Erdgeschoss
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  • Sauna - Untergeschoss
  • Orangerie
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  • Nord/Westansicht

KENSINGTON - Exklusiv - Architektenhaus in absoluter Toplage von Falkensee!

Preise

Kaufpreis:
900.000,00 €
Provision:
3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.

Kontaktperson

Name:
Brian Krüger
Straße:
Falkenseer Chaussee 161
Ort:
13589 Berlin
Telefon:
03322 507 81 00
Faxnummer:
+49 30 92 101 46 99
E-Mail:
havelland@kensington-international.com
www:
www.kensington-havelland.com

Details

KEN-ID:
Kensington_KHVL_344C
Stand vom:
02.06.2023
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Einfamilienhaus)
Ort:
14612 Falkensee
Wohnfläche:
337,00 m²
Nutzfläche:
75,00 m²
Grundstücksfläche:
934,00 m²
Anzahl Zimmer:
8
Anzahl Schlafzimmer:
7.00
Anzahl Badezimmer:
4.00
Anzahl Stellplätze:
3
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Balkon/Terrasse: südBad mit DuscheBad mit FensterBad mit BadewanneGasGäste WCFußbodenheizungZentralheizungKabel/Sat TVEinbaukücheSaunaUnterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2032-09-08
Jahrgang:
2014
Baujahr:
1998
Befeuerung:
Primärer Energieträger:
GAS
Energieverbrauchkennwert:
95.20 kWh/(m²*a)
Wertklasse des Energieausweises:
C
Objektbeschreibung:
Zum Angebot steht ein Architektenhaus, welches im Jahre 1998 in Massivbauweise in bester Lage von Falkensee errichtet wurde. Dieses großzügige Haus bietet Ihnen Platz auf vier Ebenen ca. 337qm Wohnfläche, welche sich auf 8 Zimmern, 4 Bädern, einer finnischen Sauna, sowie 3 kleineren Zimmern im ausgebauten 2.Dachgeschoss, nebst 3 Balkonen und zwei Terrassen verteilen. Diese Liegenschaft wurde ursprünglich als Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten errichtet. Im Jahre 2012 wurde das gesamte Haus aufwändig umgebaut, so dass u.a. der Grundriss optimiert, sowie die Bäder, Küche, Ausbau des 2.Dachgeschosses, Ausbau des Souterrains, sowie weitere Gewerke auf dem heutigen Stand gebracht wurden. Bei der Verwendung der Materialien wurde besonders Wert auf Qualität gelegt! Das Erdgeschoss verbindet zwei Etagen mit einer stilvollen massiven Treppe in Marmoroptik. Durch den besonderen und modernen Grundriss lassen sich unterschiedlichste Konstellationen des Wohnens und des Arbeitens unter einem Dach vielseitig vereinen. So gibt es die Möglichkeit, über eine Außentreppe in das Souterrain zu kommen, dieser Bereich wäre zum Erdgeschoss auch trennbar. Auf dieser Ebene befinden sich u.a. zwei Zimmer mit Austritt zur kleinen Terrasse, eine finnische Sauna, sowie ein Vollbad mit Dusche und Whirlpool. Des Weiteren gibt es vom 1.Dachgeschoss in das 2.Dachgeschoss einen eigenen abschließbaren Zugang mit Flur, hier befindet sich ein separates Duschbad. Über eine Vollholztreppe gelangt man in das zweite voll ausgebaute Dachgeschoss. Hier gliedern sich drei ineinander führende Zimmer. Diese Ebene bietet sich ideal für Besucher an, da diese hier Ihre Privatsphäre haben. Das gesamte Grundstück wurde über die Jahre aufwändig architektonisch, mit ausgewählten Pflanzenarten biotopisch und gekonnt angelegt. Ein Highlight ist die ca. 350qm große Teichanlage mit biologischen Reinigungssystem. Eine Orangerie mit ca. 40qm im hinteren Bereich des Grundstücks, mit eigener Trink- und Gartenwasser-Versorgungsanlage, sowie ein ca. 10qm großer Geräteschuppen ergänzen die Außenanlage. Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Doppelgarage mit Sektionaltoren, sowie einer dritten Einzelgarage.
Lage:
Diese wunderbare Liegenschaft liegt in einen der schönsten Ecken von Falkensee. In absoluter Ruhelage, wohnen direkt am Wald, fußläufig der Falkenhagener See bietet Ihnen diese Lage absolute Lebensqualität! Direkt vor den Toren Berlins in der begehrten und familienfreundlichen Stadt Falkensee. Diese grenzt an den Bezirk Berlin-Spandau. In der schönen Gartenstadt leben momentan ca. 45.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Den Berliner Hauptbahnhof erreichen Sie von hier mit der Bahn in nur ungefähr 20 Minuten. Die Züge fahren von Bahnhof Falkensee aus ungefähr im 20 Minuten Takt nach Berlin und Nauen. Mit dem Auto sind es ca. 25 Minuten bis in die Berliner City. Dies macht die Stadt sehr attraktiv für Pendler. Falkensee verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, vielen Ärzten und auch schönen Restaurants. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie viele Freizeitaktivitäten für Groß und Klein, z.B. Karls Erlebnis-Dorf oder das Designer-Outlet Berlin. Die Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern und Stadtvillen. Die gesamte grüne Umgebung und der nahe gelegene Falkenhagener See laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Ausstattung:
RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS: - Flur 1 (ca. 16qm) - Zimmer 1 (ca. 33qm) - Küche (ca. 10qm) - Bad 1 (ca. 10qm) - Zimmer 2 (ca. 44qm) - Zimmer 3 (ca. 13qm) - Terrasse 1 (ca. 50qm) 1.DACHGESCHOSS - Flur 2 (ca. 4qm) - Zimmer 4 (ca. 33qm) - Zimmer 5 (ca. 28qm) - Zimmer 6 (ca. 8qm) - Bad 2 (ca. 6qm) - Flur 3 (ca. 6qm) - Bad 3 (ca. 4qm) - Balkon 1 - Balkon 2 - Balkon 3 2.DACHGESCHOSS - Zimmer 7 (ca. 9qm) - Zimmer 8 (ca. 9qm) - Zimmer 9 (ca. 12qm) KELLERGESCHOSS/ SOUTERRAIN - Flur 4 (ca. 12qm) - Zimmer 10 (ca. 24qm) - Zimmer 11 (ca. 18qm) - Saunaraum (ca. 10qm) - Bad 4 (ca. 12qm) - Hauswirtschaftsraum (ca. 15qm) - Hausanschlussraum (ca. 10qm) - Terrasse 2 (ca. 10qm) Extras: - Videoüberwachung - Finnische Sauna - Kaminofen - Keramische Fußböden im EG - Fußbodenheizung im EG - Klimaanlage im 1.Dachgeschoss - Außen Rollläden (überwiegend per Funk steuerbar) - Vier Bäder - Gäste Einliegerwohnung im 2.DG - Separater Eingang von in das Souterrain - Ca. 50 qm Süd Terrasse mit pflegeleichten WBC - Orangerie mit eigener Wasserversorgung ca. 40qm - Geräteschuppen mit ca. 10qm - Gartentür mit direkten Zugang zum Wald - Zwei Garagen mit Stromanschluss für PKW Ladung - Eine separate Garage - 350qm großer Teichanlage mit biolog. Reinigungssystem - Aufwändig angelegte Aussenanlage mit Bepflanzungen SANIERUNGEN: 2012: Wohnhaus mit 3 Einheiten im Ursprungsbau zu einer Einheit umgebaut 2012: Optimierung der gesamten Grundrisse auf allen Ebenen 2012: Zum Teil Elektroleitungen erneuert 2012: Ausbau des 2.Dachgeschosses 2012: Ausbau des Souterrains/Untergeschosses 2012: Teilerneuerung der glasierten Dachziegel 2012: Neue Regenrinnen und Fallrohre 2022: Nachrüsten der Außenrolllädensteuerung per Funk
Sonstiges:
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team Havelland/ Berlin City-West unter den Rufnummern 03322 - 507 81 00, oder 030 - 921 01 46 00 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com, sowie www.kensington-havelland.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Marktwerteinschätztung Ihrer Immobilie an.