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Idyllisches Grundstück mit gepflegten Einfamilienhaus

Preise

Kaufpreis:
650.000,00 €
Provision:
3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.

Kontaktperson

Name:
Brian Krüger
Straße:
Falkenseer Chaussee 161
Ort:
13589 Berlin
Telefon:
03322 507 81 00
Faxnummer:
+49 30 92 101 46 99
E-Mail:
havelland@kensington-international.com
www:
www.kensington-havelland.com

Details

KEN-ID:
Kensington_KHVL_294
Stand vom:
15.10.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Einfamilienhaus)
Ort:
14959 Trebbin
Wohnfläche:
161,00 m²
Nutzfläche:
80,00 m²
Grundstücksfläche:
2.355,00 m²
Anzahl Zimmer:
5.5
Anzahl Schlafzimmer:
4.50
Anzahl Badezimmer:
2.00
Anzahl Stellplätze:
3
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Balkon/Terrasse: südBad mit DuscheBad mit FensterBad mit BadewanneGasGäste WCZentralheizungKabel/Sat TVEinbaukücheoffene KücheSauna

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2032-06-03
Jahrgang:
2014
Baujahr:
1997
Befeuerung:
Primärer Energieträger:
GAS
Energieverbrauchkennwert:
81.80 kWh/(m²*a)
Wertklasse des Energieausweises:
C
Objektbeschreibung:
Ihr neues zu Hause zum Wohlfühlen – zentral und dennoch inmitten der Natur. Dieses freistehende, sehr gepflegte, massiv errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen zugleich viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten, allem voran jedoch ein auffallendes und wunderschön angelegtes Grundstück mit 2355qm. Das Besondere ist, dass Sie innerhalb der Stadt Trebbin sowohl sehr zentral wohnen als auch von einer äußerst ruhigen Lage profitieren. Mit einer Wohnfläche von 161qm verteilen sich 5,5 Zimmer über zwei Ebenen des Hauses. Bereits beim Betreten des Hauses, spürt man die einladende und sehr gemütliche Atmosphäre. Ausgehend vom Vorraum des Eingangsbereiches gelangen Sie in die Küche mit einem angrenzendem separaten Esszimmer. Ferner erreichen Sie vom Vorraum einen weiteren Raum. Beide Räume verfügen über bodentiefe Fenster und direkte Zugänge zur Süd/West ausgerichteten Terrasse und dem Garten. Das ebenfalls im Erdgeschoss befindliche Vollbad (Badewanne/Dusche) verfügt über eine integrierte finnische Sauna. Darüber hinaus hat das Erdgeschoss einen Raum, der mit 14qm als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Über eine Vollholztreppe (offene Bauweise) gelangen Sie in das zweite Geschoss. Hier befinden Sie sich ebenfalls in einem kleinen Vorraum, von dem Sie drei weitere Räume (Räume 3/4/5) und ein Tageslicht - Duschbad erreichen. Von den Zimmern 3 und 4 haben Sie jeweils direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie verweilen können und den wundervollen Ausblick in den großzügigen Garten und die Aussicht in die unverbaute Landschaft genießen können. Für gemütliche Stunden und entspannte Abende sorgt im Raum 4 ein sehr schöner Kamin, der über eine zusätzliche Heizleistung von ca. 6kWh verfügt. Das Zimmer 5 hat eine Abtrennung, die als ein weiteres halbes Zimmer genutzt werden kann. Ein idealer Raum, um entweder Ihre Gäste zu beherbergen oder für ein Kinderzimmer mit einer separaten Spielecke, oder für ein Jugendzimmer mit einer eigenen Ankleide. Ausreichend Platz und Stauraum bietet ein Spitzboden, den Sie über eine Auszugsleiter vom oberen Flur erreichen. SONSTIGES Das parkähnliche Grundstück entstand über die Jahre und ist durch liebevolle Hand „erwachsen“ und entstanden. Sie finden u.a. eine Vielzahl an Pflanzen, Büschen und eine bunte Blumenpracht sowie ein modernes Gewächshaus, das mit diversen Obstbäumen und Gemüsebeeten ihrer Eigenversorgung zugutekommt. Der hintere Bereich des Gartens offeriert vielfältige Verwendungsmöglichkeiten - eine Spielwiese für Kinder, ausreichend Platz, um sich einen Pool zu bauen oder ein Ort um einfach der Natur nahe zu sein und abzuschalten. Die Gartenbewässerung ist über eine Brunnenanlage gesichert. Eine moderne Gasbrennwerttherme wurde im Jahr 2019 neu installiert. Abgerundet wird das Angebot mit drei PKW Garagen sowie weiteren massiv errichteten Nebengebäuden mit dem Mehrwert von zusätzlicher Stellfläche bzw. optional zur Nutzung zu Hobbyzwecken.
Lage:
Südlich von Berlin befindet sich das sehr schöne Städtchen Trebbin mit seinen ca. 10.000 Einwohnern, das als ehemaliger Wohnort des märkischen Eulenspiegels Hans Clauert den inoffiziellen Beinamen Clauertstadt trägt. Das Objekt liegt im Stadtzentrum von Trebbin. Der Bahnhof der Stadt ist fußläufig zu erreichen. Stündlich haben Sie Gelegenheit nach Berlin zu fahren. Am Potsdamer Platz sind Sie beispielsweise in ca. 20 Minuten. Auch die Anbindung mit dem Auto nach Berlin oder Potsdam ist hervorragend. (Potsdam 25 km / Berlin 35 km über die Bundesstraße B101) Trebbin verfügt über eine gute Infrastruktur. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten und Schulen sowie ein modernes Ärztehaus. Die nahe Umgebung mit viel Waldflächen und Seen lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Erholung zum Feierabend oder an den Wochenenden kann hier wahrlich gelebt werden.
Ausstattung:
RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS: - Diele (ca. 13qm) - Zimmer 1 (ca. 12 qm) - Küche (ca. 11 qm) - Zimmer 2 (ca. 21 qm) - Vollbad mit Sauna (ca. 16 qm) - Abstellraum/ HAR (ça. 14 qm) - Überdachte Süd/West Terrasse DACHGESCHOSS: - Flur (ca. 7 qm) - Zimmer 3 (ca.14 qm) - Zimmer 4 (ca. 23 qm) - Zimmer 5 (ca. 14 qm) - Halbes Zimmer (ca. 3 qm) - Duschbad (ca. 2,5 qm) - Balkon EXTRAS: - Kamin im Wohnzimmer - Heizungsanlage 2019 erneuert - Aussenrollläden - 3 PKW Garagen - Gewächshaus - Nebengelass - Brunnenanlage für Gartenbewässerung - Überdachte Terrasse mit Lamellen - Elektrisch bedienbar
Sonstiges:
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team Havelland/ Berlin City-West unter den Rufnummern 03322 - 507 81 00, oder 030 - 921 01 46 00 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com, sowie www.kensington-havelland.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Marktwerteinschätztung Ihrer Immobilie an.