TitelbildWohn-/EssbereichWohn-/EssbereichWohn-/EssbereichWohn-/EssbereichSchlafzimmerSchlafzimmerKinderzimmerKinderzimmerArbeitszimmerFlurFlurWellness Badezimmerzweites Badezimmerzweites BadezimmerBlick auf DachterrasseDachterrasseDachterrasseAußenansichtGrundriss
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Hochwertig ausgestattete 4-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse in Ottobrunn

Preise

Tiefgaragenstellplatz:
32.000,00 €
Kaufpreis:
905.000,00 €
Hausgeld:
470,00 €
Provision:
2,38% inkl. MwSt.

Kontaktperson

Name:
Eugen Bosch
Straße:
Bahnhofstraße 16a
Ort:
82152 Planegg
Telefon:
0152-52689725
Faxnummer:
089-54858080
E-Mail:
eugen.bosch@kensington-international.com
www:
www.kensington-muenchen.com

Details

KEN-ID:
Kensington_KPMP_428
Stand vom:
19.03.2024
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung (Dachgeschoss)
Ort:
85521 Ottobrunn
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche:
125,70 m²
Nutzfläche:
125,70 m²
Etage:
2
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2.00
Anzahl sep. WC:
1.00
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand:
Erstbezug
Ausstattung:
Balkon/Terrasse: westBad mit DuscheBad mit FensterBad mit BadewanneBarrierefreiLuftwpPersonenaufzugGäste WCFußbodenheizungKabel/Sat TVoffene KücheUnterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2031-11-14
Jahrgang:
2014
Baujahr:
2021
Befeuerung:
Primärer Energieträger:
LUFTWP
Endenergiebedarf:
42.00 kWh/(m²*a)
Wertklasse des Energieausweises:
A
Objektbeschreibung:
Eine wirklich außergewöhnliche Wohnung, in bester Lage, mit hochwertiger Ausstattung und modernen Extras. Sie haben Fußbodenheizung in allen Zimmern, Wohnräume und Diele sind mit hochwertigem Parkett und die beiden Badezimmern sind mit Feinstein Fliesen belegt. Ihre neue großzügige Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß und bietet Ihnen einen nützlichen Abstellraum. Darauf folgt die helle Diele und das Gästebadezimmer. Der Wohnessbereich mit mehr als 32m² dient Ihnen als Mittelpunkt für Ihr Familienleben und als eleganter Treffpunkt für geselliges Zusammensein. Die beeindruckende Raumhöhe und die bodentiefen Fenster zur Terrasse schaffen ein kultiviertes Ambiente. Sie verfügen hier über modernste Anschlüsse, viele Steckdosen und freundliche Helligkeit. Sie gelangen weiter in das Arbeits-/ Kinderzimmer und das gegenüberliegende Badezimmer. Genießen Sie diese Wellness Oase mit exklusiver Markensanitärausstattung. Ihre Badewanne ist freistehend, der Zugang zur Rain Shower Dusche ist barrierefrei. Das Badezimmer hat zwei Fenster und somit viel Tageslicht. Ihr Schlafzimmer wird Sie begeistern. Es ist sehr geräumig, die Fenster sind bodentief, es liegt auf der Ostseite, erfreuen Sie sich täglich am Sonnenaufgang. Gleich daneben liegt ein weiteres Zimmer. Sie können dieses als Büro, Kinderzimmer, Ankleide, Musikzimmer oder Bibliothek nutzen. Sie können Ihre neue Wohnung sofort beziehen. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Lage:
Ottobrunn, direkt vor den Toren Münchens, im Südosten gelegen, ist eine gewachsene, mit Wohlfühlcharakter funktionierende Gemeinde und zählt zu den begehrtesten Vororten im Münchener Landkreis. Ein großes Angebot an diversen Vereinen, zahlreiche Sporteinrichtungen, wie ein Eislaufstadion, Sport- und Tennisplätze, Minigolfanlage und dem Phönixbad erfüllt jeden Freizeitwunsch. Ganz nahe an Ottobrunn liegen viele Parklandschaften und zwei Golfplätze. Besondere Einrichtungen sind die Villa Waldschlößchen, die Kirche St. Otto und das Kultur- und Veranstaltungszentrum Wolf-Ferarri-Haus mit einem charmanten, kleinen Kino. Im Einkaufszentrum Isar Center finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten. Die Biergärten, die Münchner Theater Welt, Freibäder und die Isarauen sind auf kurzem Wege erreichbar. Kindergärten, VHS, Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind direkt vor Ort. Den Münchner Marienplatz erreichen Sie über die S7 in ca. 22 Minuten, genauso schnell sind Sie mit dem Auto. Zur Autobahn haben Sie einen knappen Kilometer. Außerdem erreichen Sie sehr schnell die bayerischen Seen und die alpine Bergwelt.
Ausstattung:
- Edler Parkettboden - offener Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich - Feinsteinzeug Fliesen - Fußbodenheizung - Hochwertige Holztüren - Fenster mit 3-fach Isolierverglasung - Bodentiefe Fenster - Elektrische Fensterrollos - Markensanitärausstattung - Zwei moderne Bäder, mit Wanne und bodengleichen Rain-Shower Duschen - Gäste-WC - Dachterrasse - Videosprechanlage - Modernste Anschlüsse - Viele Steckdosen - Kellerabteil - Luftwärmepumpe - Warmwasseraufbereitung: Gasbrennwert mit Kalkschutzanlage - Barrierefrei - Aufzug - Tiefgaragenplatz, € 32.000.- - Vorrüstung für Autoladestation in der Tiefgarage
Sonstiges:
Den besten Eindruck von dieser attraktiven Neubauwohnung bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Hierfür steht Ihnen Herr Eugen Bosch unter der Telefonnummer 0152-526 897 25 jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richitgkeit und Aktualität dieser Angaben. Provisionshinweis: 2,38% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.de