Template_Titelbild_online (65) poolIllustration Villa FrontansichtIllustration Villa VorderansichtIllustration Dachgeschosswohnung Illustration Dachterrasse Illustration Tiefgarage Umgebung, Schloss Nymphenburg Umgebung VogelperspekiveGrundriss DGGrundriss DachaufsichtGrundriss Whg. 8 und 9Grundriss Obergeschoss gesamt
  • Template_Titelbild_online (65) pool
  • Illustration Villa Frontansicht
  • Illustration Villa Vorderansicht
  • Illustration Dachgeschosswohnung
  • Illustration Dachterrasse
  • Illustration Tiefgarage
  • Umgebung, Schloss Nymphenburg
  • Umgebung Vogelperspekive
  • Grundriss DG
  • Grundriss Dachaufsicht
  • Grundriss Whg. 8 und 9
  • Grundriss Obergeschoss gesamt

Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung mit Blick auf das Schloss Nymphenburg

Preise

Kaufpreis:
13.583.000,00 €
Provision:
provisionsfrei

Kontaktperson

Name:
Sonja Schneider
Straße:
Bahnhofstraße 16 a
Ort:
82152 Planegg
Telefon:
0172-6005967
Faxnummer:
089-54858080
E-Mail:
sonja.schneider@kensington-international.com
www:
www.kensington-muenchen.com

Details

KEN-ID:
Kensington_KPMP_487
Stand vom:
13.05.2024
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung (Dachgeschoss)
Ort:
80638 München -Nymphenburg
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Wohnfläche:
535,00 m²
Etage:
2
Anzahl Zimmer:
11
Anzahl Schlafzimmer:
8.00
Anzahl Badezimmer:
6.00
Anzahl sep. WC:
1.00
Anzahl Stellplätze:
4
Zustand:
Erstbezug
Ausstattung:
Balkon/Terrasse: nordBalkon/Terrasse: ostBalkon/Terrasse: südBalkon/Terrasse: westPersonenaufzugGäste WCUnterkellert/Keller

Energiepass

Baujahr:
2026
Objektbeschreibung:
Diese traumhafte Dachgeschosswohnung mit alleinig nutzbarer Dachterrasse, welche sich über das gesamte Dachgeschoss eines modernen und luxuriösen Mehrfamilienhauses erstreckt, befindet sich in exklusivster Lage auf einem parkähnlichen Grundstück mit ca. 1.650 m², direkt am Schloss Nymphenburg. Die Dachgeschosswohnung wird gemeinsam mit den Wohnungen Nr. 8 und Nr. 9 im ersten Obergeschoß veräußert. Diese Wohnungen werden zusammengelegt und sind sowohl mit einem Aufzug als auch mit einer Treppe verbunden. Die Wohnungen im ersten Obergeschoss sind ideal als Büro, Schlaf-/ Gäste-, Kinderzimmer zu nutzen oder als abgetrennter Bereich, wenn Sie Gäste ins repräsentative Dachgeschoß einladen. Der Kaufpreis für die gesamte Fläche von ca. 535 m² beträgt € 13.583.000,- Mio. Hinzu könnte man noch vier Tiefgaragenstellplätze à € 75.000,- erwerben. Baubeginn könnte bereits Ende 2024 erfolgen. Somit wäre die Bezugsfertigkeit im Sommer 2026 möglich. Derzeit kann der Käufer den Grundriss im Rahmen einer Tektur noch teilweise frei bestimmen.
Lage:
Das vergleichsweise ruhige Gebiet westlich der Innenstadt verdankt seinen Namen dem pittoresken Schloss Nymphenburg aus dem 17. Jahrhundert. Im Umkreis des Schlosses findet man zahlreiche prachtvolle Gründerzeitvillen und nördlich des Nymphenburger Schlosskanals liegt die Villenkolonie Gern mit Altbauten aus der Jugendstil-Zeit, die jeden Architekturinteressenten begeistern. Nymphenburg bildet zusammen mit Neuhausen den Stadtbezirk 9. Hier gibt es 79 Kindertagesstätten, zehn Grundschulen und fünf Gymnasien. (Zahlen: Statistisches Amt 2015) Das barocke Schloss Nymphenburg ist umgeben von einem weitläufigen Park. Hier befinden sich unter anderem auch die sehenswerten Lustschlösschen Badenburg und Amalienburg sowie der Apollotempel. Der Schlosspark, der Botanische Garten nördlich davon sowie der weitläufige Hirschgarten mit seinem Hirschgehege und zahlreichen Spiel- und Grillmöglichkeiten locken vor allem im Sommer Erholungssuchende an.
Ausstattung:
Diese seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer bietet nicht nur Annehmlichkeiten wie einen Pool, Dachterrasse auf dem Haus, Fitnessraum, Spa-Bereich, Kino, Bereiche für Angestellte, große Tiefgarage und mehr, sondern verfügt auch über einen malerischen Wasserfall und ein beeindruckendes Lichtkonzept. Sicherheitssysteme sind ebenfalls integraler Bestandteil des Anwesens.
Sonstiges:
Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Sonja Schneider unter der Nummer 0172-6005967 jederzeit zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com