TitelbildFlur Zugang zur WohnungZimmer 1 mit LoggiaWannenbadLoggiaSprinbornstraße Rückseite des HausesEindrückeSpielplatz SpielplatzEindrückeGrünanlage Grundriss
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Eigentumswohnung in zentraler Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung!

Preise

Kaufpreis:
245.000,00 €
Hausgeld:
480,00 €
Provision:
3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.

Kontaktperson

Name:
Brian Krüger
Straße:
Falkenseer Chaussee 161
Ort:
13589 Berlin
Telefon:
03322 507 81 00
Faxnummer:
+49 30 92 101 46 99
E-Mail:
havelland@kensington-international.com
www:
www.kensington-havelland.com

Details

KEN-ID:
Kensington_KHVL_417
Stand vom:
08.05.2023
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung (Erdgeschoss)
Ort:
12487 Berlin / Johannisthal
Wohnfläche:
69,00 m²
Vermietbare Fläche:
69,00 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Bad mit BadewanneFernwärmeZentralheizungKabel/Sat TVEinbaukücheUnterkellert/Keller

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2028-07-25
Jahrgang:
2014
Baujahr:
1988
Befeuerung:
Primärer Energieträger:
FERN
Energieverbrauchkennwert:
115.30 kWh/(m²*a)
Wertklasse des Energieausweises:
D
Objektbeschreibung:
Die 1988 errichtetet Wohnanlage wurde 1996 modernisiert. Dabei erhieltet die Fassade einen Vollwärmeschutz, die Haus und Wohnungseingänge sowie Treppenhäuser wurden renoviert und instand gesetzt. Das Dach wurde saniert; Fenster, Zentralheizung, Bäder, Frisch- und Abwasserstränge wurden ebenfalls in dieser Zeit erneuert. Die Anlage verfügt über einen grünen Innenhof, ein Abenteuerspielplatz und Sandkästen für die "kleinen". Die Wohnung ist mit einem Keller und einer Loggia ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, bestehend auf 4 Zimmer, nebst Küche, Wannenbad und kleiner Loggia. Aktuell ist die Wohnung mit einem Mietzins von ca. 406 Euro Nettokaltmiete und einer Warmmiete von ca. 775 Euro vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 480Euro, hievon sind ca. 370 Euro umlagefähig auf den Mieter anzurechnen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 144 Einheiten. Das Grundstücksreal ist ca. 6.930qm groß.Das Wohnensemble macht ein gepflegten Gesamteindruck und befindet sich zudem in einem guten Zustand.
Lage:
Johannisthal ist ein Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Ortsteilen Baumschulenweg, Schöneweide, Adlershof und Rudow. Mit dem Technologiepark Adlershof liegt der klügste Kiez Berlins in direkter Nachbarschaft. Johannisthal befindet sich gerade einmal etwa 40 bis 45 Autominuten von Berlins Mitte(n) entfernt. Durch die Anbindung der S-Bahn-Bahnhöfe Schöneweide, Adlershof oder Johannisthal sind die Zentren der Hauptstadt ebenso bequem per Bahn erreichbar und zusätzlich bieten die Bahnhöfe Anschluss an den weiteren Nahverkehr mit Bus und Straßenbahn. Der U-Bahnhof der Linie U7 ist schnell erreicht und verbindet Johannisthal mit der City West bis hin nach Spandau. Eine hervorragende Verkehrsanbindung zum Flughafen BER ist über die nur 1,2 km entfernte Stadtautobahn A113 gegeben.
Ausstattung:
RAUMAUFTEILUNG - Flur (ca. 7qm) - Küche (ca. 5qm) - Wannenbad (ca. 4qm) - Zimmer 1 (ca. 19qm) - Zimmer 2 (ca. 8qm) - Zimmer 3 (ca. 14qm) - Zimmer 4 (ca. 10qm) Kellergeschoss - Kellerraum (Sondernutzungsrecht)
Sonstiges:
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team Havelland/ Berlin City-West unter den Rufnummern 03322 - 507 81 00, oder 030 - 921 01 46 00 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com, sowie www.kensington-havelland.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Marktwerteinschätztung Ihrer Immobilie an.